Descrição

Sobrado com Loja Comercial no Centro de São José dos Pinhais

Excelente sobrado localizado na Travessa Olívia Gazola Pissaia, nº 273, no Centro de São José dos Pinhais. Com 308,98m² de área privativa construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos e oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural, jardim, quintal privativo e acesso independente.

Pavimento Superior:
Ampla sala de estar e jantar integradas à cozinha em conceito aberto, equipada com móveis planejados. Conta ainda com 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, além de escritório e banheiro social.

Pavimento Inferior:
Dispõe de 1 dormitório, sala, cozinha e banheiro, proporcionando versatilidade para diferentes configurações de uso.

Como grande diferencial, o imóvel possui uma loja comercial de aproximadamente 75m² localizada na esquina do terreno, integrada à negociação, oferecendo excelente potencial para atividade comercial, investimento ou geração de renda.

O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas.

Localizado em região central e estratégica, está a aproximadamente 700 metros do Shopping São José, com fácil acesso a comércios, bancos, restaurantes, escolas, serviços e às principais vias da cidade, proporcionando praticidade e valorização para moradia ou investimento.

Destaques do imóvel:

• Sobrado com 2 pavimentos

• Loja comercial com aproximadamente 75m²

• Jardim e quintal privativo

• Acesso independente

• Excelente localização central

• Aproximadamente 200m do shopping

Informações de metragem:

• Área construída total: 308,98m²

• Pavimento térreo: 159,94m²

• Pavimento superior: 149,04m²

• Área exclusiva de terreno / fração ideal: 179,95m²

• Área de jardim e quintal: 20,01m²

• Ampliação averbada: 208,19m²